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海淀老楼加装电梯，如何申请？附咨询电话——
老楼加装电梯给大家带来了
实实在在的便利
那么加装电梯
要满足哪些条件？
如何申请加装电梯？
……
小编采访了区住建委
今天，就来给大家答疑解惑
01.居民如何申请加装电梯？A
业主可以向街道或社区提出申请，街道、社区负责征询居民意愿工作。
Q02.加装电梯业主个人出钱吗?出多少？A
电梯前期建设和后期运行维护资金以业主自筹资金为主，政府对前期建设给予一定的奖励补助为辅。具体业主出多少将根据房屋结构、建设模式、入户方式、户数多少等决定，总体原则是“谁受益谁出资，谁使用谁付费”。相关业主可参考《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资比例指导区间》进行协商，具体以加梯相关业主协商后协议约定为准。Q
03.加装电梯政府奖补资金是多少?A
北京市加装电梯市级奖补资金每部电梯为48万元。即：电梯建安补助24万元/部，管线改移补助24万元/部，市财政向各区定额拨付奖补资金，各区政府结合本区实际制定本区财政补助政策。市级奖补政策适用于市、区产权。
注：海淀区在市级政策基础上，管线改移部分：市、区产权区级补贴不超过6万元/部标准给予补贴；中央产权加装电梯参照执行，区级财政补贴不超过30万元/部。加装电梯部分：市、区产权区级补贴不超过6万元/部标准给予补贴；中央产权区级定额补贴18万元/部。Q
04.加装电梯业主表决比例如何规定？A
本市既有多层住宅加装电梯的业主表决比例依照《中华人民共和国民法典》第278条的规定执行，即申请人应当就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在单元全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。Q
05.加装电梯民意征集过程中发生争议时如何解决？A
属地街（乡镇）和社区利用党建工作协调委员会作为既有住宅加装电梯业主协商工作平台，组织业委会（物管会）、责任规划师、实施主体、物业服务人、设计单位、施工单位等与业主共同协商，正确引导各利益相关方理性表达意见和诉求，寻求各方利益最大公约数，协调相关业主达成一致意见。协商或调解不成的，当事人也可以通过司法途径解决。Q
06.加装电梯可以通过哪些渠道筹集资金?A
主要通过以下渠道：（一）业主自筹。业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金，分摊比例由出资的全体业主协商确定；（二）出资加装电梯的业主可按规定提取本人及偶名下的住房公积金，提取额度不超过加装电梯费用扣除政府补贴后的个人分摊金额；（三）出资加装电梯中缴存住宅专项维修资金的业主可按规定使用住宅专项维修资金；（四）产权单位出资；（五）财政奖补资金；（六）社会投资等。Q
07.加装电梯为什么比更新电梯采购费用高?A
加装电梯的费用不仅包括购买电梯设备费用，还包括前期的地质勘查、方案设计、施工中的土建基础施工、管线改移、井道建设及施工、装修装饰、恢复工程等费用，所以加装电梯的整体工程费用较单台电梯设备采购费用高。Q
08.加装电梯应遵循哪些原则?A
应遵循政府引导、业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全的原则。特别是，加装电梯应结合建筑实际情况，因地制宜进行设计，确保建筑功能和交通组织合理、结构安全、对环境影响控制到最小。Q
09.加装电梯的范围及应当满足的条件?A
加装电梯的范围及应满足的条件主要有：（一）既有多层住宅是指在本市行政区域内国有地上已建成投入使用且具有合法权属证明、未设电梯的地上四层及以上的普通住宅。自建房、别墅、已列入棚户区改造、征收及近期拆除计划范围内的房屋，不列入加装电梯范围。（二）应当符合《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）》和《既有多层住宅加装电梯指导图集（试行）》相应规范要求。（三）符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。Q
10.如何确定加装电梯实施主体？A
相关业主可自行组织实施，也可委托具备实施能力的企业、房屋管理单位等作为实施主体组织实施。
注：按照海淀区相关政策，享受市区奖补政策的，需所在街镇比选实施主体，比选结果向业主公示。Q
11.加装电梯实施主体承担哪些具体工作?A
实施主体负责项目报建、设备采购、工程建设、组织验收、落实后期维保等工作，依法承担项目建设单位的相关责任和义务。鼓励业主委员会、（原）产权单位、建设单位、物业服务企业等积极参与加装电梯的组织实施工作。Q
12.加装电梯方案审查的关键环节有哪些?A
加装电梯等新增建筑物不得超出该既有住宅项目用地红线；应当符合《北京市既有多层住宅加装电梯工程技术导则（试行）》《既有多层住宅加装电梯指导图集（试行）》和各区域相应要求；加装电梯工程不办理立项、用地、规划和施工许可等审批手续，只进行施工图审查和向区市场监管局办理开工告知；加装电梯新增加的建筑面积不计入楼房建筑面积，不变更原房屋权属信息。Q
13.既有多层住宅为砌体(砖混)结构，能否加装电梯?A
有以下情况之一，需要经过房屋安全鉴定或采取加固措施后方可加装电梯：（一）承重墙体拆改情况较严重,也未采取加固处理措施；（二）承重墙最小尺寸、圈梁和构造柱设置等主抗震措施不符合当时抗震标准，且施工质量差；（三）地基变形造成房屋整体倾斜率超过标准规定或承重墙体开裂，且沉降尚未稳定。Q
14.加装电梯有哪些入户方式?A
加装电梯有平层入户、半层入户两种方式。
Q15.什么是平层入户?平层入户方式有哪些特点?A
平层入户是指加装电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接通往入户门的方式。特点：（一）设置在单元门入口、阳台或新建连廊；（二）乘梯后可直达相应楼层，实现无障碍通行；（三）通常需要占用部分室内面积作为通道；（四）采用阳台或新建连廊入户时，需要进行封闭改造；（五）必须设置应急救援公共通道；（六）项目工程造价较高。Q
16.什么是半层入户？半层入户方式有哪些特点？A
半层入户是指加装电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯，再通往入户门的方式。特点：（一）一般设置在单元门入口处；（二）电梯离住户有一定距离和角度；（三）需向上或向下走半层步行楼梯后入户；（四）项目工程造价较低。Q
17.加装电梯施工期间会对业主造成哪些影响？A
（一）材料占地。因需要堆放材料，会临时占用住宅小区空地、绿化带、停车位、非消防通道等场地。（二）正常出行受少许影响。因需要在单元门等位置进行基础施工，会短期影响业主正常出行。（三）施工噪声。在施工期间会有短期、少量噪声产生，通过合理协商施工作业时间，可把噪声影响降低到最小程度。Q
18.加装电梯开门形式有哪些？A
加装电梯开门形式有单开门、贯通门等。Q
19.加装电梯如何解决遮光问题？A
加装电梯一般设置在楼北侧单元门入口处，与建筑物有一定距离，且井道外壁采用玻璃装饰可有效减小遮光影响。电梯开门形式有单开门、贯通门等。Q
20.加装电梯安装在单元门口是否影响人员正常出行?楼梯入口变化大吗？A
加装电梯会考虑规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，同时也会考虑低层住户出行及业主搬迁需求，能够做到不影响人员正常出行。加装电梯一般都是采用楼梯外加建井道，通过连廊与楼梯间柔性有效相连，候梯厅在电梯与楼梯之间，既方便楼梯使用，也方便电梯使用。Q
21.加装电梯如何供电？A
加装电梯需要三相动力电源和两相照明电源，一般在单元入口处或小区总配电箱处。如需单独设置，申请人需向当地电力部门申请办理电力增设或扩容手续。Q
22.加装电梯后电梯运行过程中的振动对建筑物有没有影响？A
加装电梯运行过程中的振动对建筑物几乎不产生影响，这是因为：（一）加装电梯的受力主要是垂直方向，通过井将受力传递到地基，对建筑物在水平方向的影响非常小；（二）加装电梯通常楼层低、运行速度慢（一般定速度选用1.00m/s)，运行中产生的运行振动也很小；（三）加装电梯与原建筑物有一定距离，振动源与建筑物距离较远；（四）如果采用与建筑物完全独立设计的加装电梯，其运行过程中的振动对建筑物无任何影响。Q
23.国家噪声标准是多少？电梯运行噪声对业主是否有影响？A
国家噪声标准为白天不超过55分贝，夜间不超过45分贝。经实地检测，电梯运行符合国标要求，且电梯距离原楼体不小于1.5米，不影响居民生活。Q
24.加装电梯后电梯能立即使用吗？A
电梯安装完成投入使用前，街道应会同实施主体组织施工、设计、监理、业主代表等进行竣工验收，同时，市场监管局对电梯安装情况进行验收，电梯投入使用前或者投入使用后30日内，申请人应该向特种设备安全监督管理部门办理使用登记，取得使用登记证书。Q
25.电梯交付使用后如何维护保养和修理？A
按照国家和本市等安全技术规范、技术标准以及相关规定，由使用单位或实施主体委托具有相应特种设备资质的单位进行电梯维护保养和修理，实施主体确保电梯有效运行。Q
26.电梯交付使用后如何选择维护保养和修理服务单位？A
业主依据合同约定可选择持有维保资质的实施主体或电梯制造单位提供服务，也可以通过市场竞争择优选择具有相应维护保养和修理能力的电梯维保单位提供服务。Q
27.电梯保修期多久？A
依据合同约定或行业要求，整机保修期限一般为1-2年。Q
28.电梯发生故障如何处置？若因故障发生电梯困人状况，如何实施救援?电梯使用后如何进行定期检验？A
电梯维保单位应设立24小时值班电话，保证接到使用单位的故障通知后及时予以排除；接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或设区的市抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时。同时按照相关安全技术规范的规定，由具有特种设备检验资质的检验检测机构进行定期检验。Q
29.加装电梯周期需要多少时间？A
加装电梯项目开工后。除不可抗力因素外，在管线施工完成后预计6个月内可完成电梯安装调试，具备验收条件。不可抗力因素包括但不限于：由自然原因引起的自然现象，如火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等；由社会原因引起的社会现象，如战争、动乱、罢工、禁运、市场行情等。Q
30.除了加装电梯，还有其他方式解决上下楼难问题吗？A
可以使用爬楼器代步器。这种设备具有投资小、安装周期短、维护成本低、对原建筑结构基本无影响等优势，能够满足相当一部分人员上下楼问题。特别对不具备安装外挂电梯条件的，可以选择安装爬楼代步器。
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